Юридические услуги Юридические консультации  
      
ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
Консультация
Арбитраж
Налоговые споры
Взыскание долгов
Вопросы недвижимости
Трудовые споры
Составление договоров
Анализ документов
Претензионная работа
Исполнительное производство
ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА
Консультация
Составление документов
Земельные споры
Семейные споры
Расторжение брака
Раздел имущества
Трудовые споры
Права потребителей
Жилищные споры
Вопросы недвижимости
Наследование
Страховые споры
Взыскание долга
Исполнительное производство

www.pamsheva.ru / Услуги / Жилищные споры

Жилищные споры

Консультации проводятся в офисе по предварительной записи.

Мы сможем обезопасить Вас при сделках с жилыми помещениями, разъясним, как не потерять жилье при расторжении брака, как правильно и законно выселить супруга или ребенка без согласия других жильцов, как грамотно произвести раздел квартиры, выселить соседа-дебошира, как вернуть квартиру, какие сделки по жилым помещениям лучше оформлять – дарение, куплю-продажу или оформить завещание на квартиру.

Если людям не удается решить ситуацию мирно, путем переговоров, конфликт можно решить только в судебном порядке. Не многие из нас, не зная российского законодательства и специфики гражданского судопроизводства, смогут отстоять свои законные права в суде.

Мы окажем помощь, которая включает в себя:

  1. Юридические консультации по всем вопросам жилищного права и жилищным спорам;

  2. Составление юридических документов;

  3. Представление интересов в суде по жилищным спорам следующего характера:

    • вселение, выселение, выселение бывших членов семьи собственника;
    • выселение из служебных помещений и общежитий;
    • признание права на жилое помещение;
    • признание утратившим право пользования жилым помещением;
    • предоставление жилого помещения в связи со сносом дома;
    • раздел квартиры, жилого дома;
    • определение доли в праве собственности на квартиру;
    • определение порядка пользования квартирой, жилым домом;
    • увеличение права собственности на жилое помещение;
    • раздел жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов;
    • споры, связанные с изменением или расторжением договора найма;
    • признание договора купли-продажи, мены, дарения, ренты недействительным;
    • истребование имущества из чужого незаконного владения;
    • защита интересов добросовестного приобретателя;
    • ведение дел связанных с заливом жилых и нежилых помещений;
    • обжалование отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
    • споры ЖСК (спорные ситуации между гражданами и ЖСК, раздел пая и жилого помещения в доме и др.)

    • Споры в ТСЖ (товарищества собственников жилья), порядок организации ТСЖ, заключения договоров с эксплуатационными организациями, злоупотребления в ТСЖ;

    • Подготовка и подача искового заявления, подготовка возражений на исковые требования и иных документов, ознакомление юриста с делом, сопровождение дела;

    • Непосредственное участие юриста в судебных заседаниях, в том числе без Вашего участия;

    • Обжалование в кассационном и надзорном порядке решений суда;

    • Участие юриста в процессе исполнения решения суда, возбуждение исполнительного производства, взаимодействие с судебными приставами-исполнителями (смотрите также Исполнительное производство).


Также Мы готовы предложить следующие виды услуг:
  1. Переустройство и перепланировка жилого помещения
    Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий.

    Заявителю необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Форма такого заявления утверждается Правительством РФ, что исключает установление по этому поводу "местных" правил. Вместе с заявлением подаются и другие документы, четкий перечень которых установлен ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса РФ. На рассмотрение заявления и документов, отводится строго ограниченный срок. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов.

    В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который составляется по форме, определяемой Правительством РФ. Данный документ служит юридическим основанием для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.
    Мы поможем Вам сделать проект и подготовить все необходимые документы, а также по Вашему желанию будем представлять Ваши интересы в гос. органах по данному вопросу.

  2. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений – в жилые
    Законом закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.


В г. Москве действует Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве, который устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве вне зависимости от нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и ведомств. Данный нормативный акт определяет основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд.

Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве являются: признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания; признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обусловливающих непригодность) для проживания; признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п.

В Московской области действует Закон Московской области от 16.04.2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые". Этот Закон устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

В указанном Законе установлены правила целевого использования жилищного фонда, определены участники правоотношений по переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые, основания и условия для такого перевода помещений, состав необходимых для этого документов, органы, принимающие решение о переводе помещений. Установлены правила организации деятельности соответствующей межведомственной комиссии и комиссии муниципального образования, ограничения перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и промышленного назначения, введены правила об осуществлении контроля за нецелевым использованием нежилого помещения.

Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Жилищный кодекс РФ устанавливает три исключения из указанного выше общего правила о допустимости такого перевода. Перевод не допускается в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и т.п.

Установленные исключения, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Когда же речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах, то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Использованная в Жилищном Кодексе формулировка "выше первого этажа" позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и т.п. Однако необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход).

Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые Жилищный кодекс предусматривает только два ограничения.

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.).

Если у Вас есть необходимость в переводе жилого помещения в нежилое и обратно, Вы можете обратиться к нам и мы поможем Вам в оформлении или проконсультируем по данному вопросу.  

On-Line юридическая консультация. Задайте свой вопрос юристу
все поля обязательны для заполнения
 
Тема вопроса:
Ваше имя:
e-mail:
Телефон:
Вопрос:
Проверочный код:

 

Полезная информация

  • БТИ
  • Суды
  • Регпалаты
  • Нотариусы

    оплатить мои услуги

    41001423039593


    Партнеры

    geo-a
    SEO-студия


    Новости
    25.01.16
    Разъяснен порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, права на которые признаны в судебном порядке

    17.01.16
    Судебный акт могут отменить, если суд не оценил все документы в материалах дела

    15.01.16
    Условие о предоплате превращает предварительный договор в сделку по продаже будущей вещи

    все новости »


    Полезные ссылки

  • Юрист Зеленоград
  • Адвокат Химки
  • Адвокат Клин
  • Юрист Клин
  • Юрист Солнечногорск
  • Юрист Химки
  • Адвокат Зеленоград
  • Адвокат Солнечногорск
  • Зеленоградский суд
  • Солнечногорский суд
  • Химкинский суд
  • Клинский суд


  • продвижение сайта
    SEO-студия "Практик"
    Памшева Владислава Владимировна
    (909) 904 04 46
    (915) 003 09 05
    www.pamsheva.ru
     
    568009954
    vpamsheva

    Жилищные споры